Kluczowa różnica: FSI (Floor Space Index) i FAR (Floor Area Ratio) to ujednolicone kody rozwojowe obowiązujące w miastach. Ten stosunek uzyskuje się przez podzielenie obszaru zabudowania budynku na całkowity rozmiar działki. Dlatego zarówno FSI, jak i FAR są takie same.
Tak więc, prostota FAT lub FSI = powierzchnia podłogi brutto / powierzchnia działki
Powierzchnia brutto obejmuje powierzchnię wszystkich pięter, opuszczając jedynie obszary objęte zwolnieniem na mocy niektórych przepisów. Koncepcja FSI lub FAE została wprowadzona w Ameryce. Został wprowadzony do sterowania budynkiem. Architekci wykonują swoje projekty w oparciu o te ważne wskaźniki. Należy wspomnieć, że FSI i FAR są takie same. Jednak Indianie preferują używanie FAR na FSI, podczas gdy inne kraje częściej używają FAR.
Większa wartość FAR lub FSI oznacza gęstszą konstrukcję, podczas gdy mniejsza wartość oznacza rzadki rodzaj konstrukcji. FSI lub FAR 2, 0 oznaczałoby, że całkowita powierzchnia podłogi jest dwukrotnie większa od powierzchni brutto działki, a zatem wyraźnie oznacza, że ten typ FAR sugeruje budynek wielopiętrowy.
Według FSI lub FAR, budowniczowie mają swobodę decydowania, czy chcą mieć niski budynek obejmujący większą część działki, czy wysoki budynek pokrywający niewielką część działki. FAR lub FSI stanowi ważny ujednolicony kod rozwojowy stosowany w dziedzinie nieruchomości. Kody te mają zastosowanie do budynków w prawie każdym mieście. Są z nimi powiązane pewne ograniczenia, takie jak minimalna wymagana przednia otwarta przestrzeń itp. Liczba pięter jest ogólnie określona w kontekście FSI lub FAR.
Porównanie FSI i FAR:
FSI | DALEKO | |
Definicja | Jest to stosunek powierzchni brutto do powierzchni brutto działki | Synonim dla FSI |
Preferowane użycie | Oprócz Indii i niektórych innych krajów ludzie wolą korzystać z FSI | Termin ten jest częściej używany w Indiach |
Pełna forma | Indeks przestrzeni podłogi | Współczynnik powierzchni podłogi |